• در این مقاله می‌‌‌‌خوانید

• عوامل موثر بر قیمت ملک منطقه یک

• موقعیت ملک

• رابطه بین عرضه و تقاضا در منطقه

• قدمت ملک عامل موثر در قیمت مسکن

• اندازه و وضعیت ملک

• کیفیت مصالح عامل موثر در قیمت ملک

• امکانات خانه (گرمایش، تهویه مطبوع…)

• 

  املاک راشا

قطعا قیمت‌ها در بازارمسکن هم مانند بسیاری از بازارهای دیگر با توجه به عواملی بالا و پایین میشود. اما این عوامل چه چیزهایی است؟ ما در این مطلب میخواهیم درباره عوامل موثر بر قیمت ‌های ملکی در منطقه 1 با شما دوست گرامی صحبت نماییم، این عوامل تقریبا در همه مناطق یکسان میباشد.

منطقه 1 که از مناطق بالای شهر تهران است که دارای آب و هوای بسیار خوب و خانه‌ها و برج‌های مدرن و لوکس میباشد. این منطقه از غرب به رودخانه درکه، از شرق به بزرگراه ارتش، از جنوب به بزرگراه شهید چمران و از شمال به کوهپایه البرز متصل میشود. برخی از محله های معروف منطقه 1 شامل زعفرانیه تهران، سوهانک، فرمانیه، نیاوران، قیطریه، جماران و تجریش میباشند. اگر شما قصد خرید ملک در فرمانیه و دیگر محله های منطقه یک تهران را دارید و یا نسبت به قیمت ملک در منطقه 1، کنجکاو هستید در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

عوامل موثر بر قیمت ملک منطقه یک

موقعیت مکانی، شدت تقاضا و عرضه آپارتمان در منطقه، وضعیت ملک و قدمت آن … از عواملی هستند که باعث افزایش یا کاهش قیمت ملک می شود. این موارد درمورد قیمت ملک در منطقه 1 نیز صدق میکند. در ادامه بطور مفصل به هرکدام از آنها پرداخته ایم.

املاک راشا

موقعیت ملک

این مهمترین عامل هنگام تعیین قیمت خانه است.  یک آپارتمان برای فروش اگر در مرکز شهر واقع شده باشد، با خدمات متنوع، مدارس و مناطق تجاری احاطه شده باشد، مثل خانه‌ای که در یک شهرک در حومه شهر واقع شده باشد، ارزش مشابهی نخواهد داشت. درمورد قیمت آپارتمان های منطقه 1 نیز صدق میکند؛ سازه هایی که در محله ای بهتر و یا موقعیت مکانی مناسب تری نسبت به دسترسی به امکانات و خدمات شهری قرار دارند، گران تر خواهند بود.

عناصر دیگری مانند شهرت یا ایمنی محله به تعیین قیمت ملک بسیار مرتبط هستند. هر منطقه معمولاً دارای یک قیمت تعریف شده برای هر متر مربع خانه برای فروش است که یک اطلاعات کلیدی برای درک وضعیت بازار در یک منطقه خاص میباشد.

رابطه بین عرضه و تقاضا در منطقه

مناطقی وجود دارد که تقاضای زیادی برای سکونت در آن وجود دارد، اما عرضه خانه در آن کمیاب است. به عنوان مثال در محله‌هایی که تقاضا از عرضه بیشتر است، افزایش شدید قیمت رخ می دهد. از سوی دیگر، در محله هایی که فعالیت کمی دارند، جایی که عرضه مازاد وجود دارد، قیمت‌ها تمایل به پایین ماندن یا کاهش دارند.

قدمت ملک عامل موثر در قیمت مسکن

قطعا می دانید که خانه‌های نوساز قیمت بالاتری نسبت به خانه های دست دوم دارند، بنابراین هر چه ملک قدیمی تر باشد، ارزش ملک کمتر می شود. خریداران املاک قدیمی را به عنوان املاکی می دانند که نیاز به تعمیر و نگهداری و نوسازی بیشتری دارند که مستقیماً بر قیمت تأثیر می گذارد. برعکس، املاک جدیدتر یا آنهایی که به تازگی بازسازی شده اند، ارزش بیشتری دارند و به طور کلی، هدف مورد تقاضا هستند. البته قیمت بعضی از آپارتمان های قدیمی میتواند گران تر از سازه های نوساز باشد؛ اگر در خیابان های تجریش قدم زده باشید خانه های ویلایی را مشاهده میکنید که قدمت طولانی دارند اما از لحاظ قیمت بسیار باارزش و گران میباشند. نوع سازه میتواند تاثیر بسزایی در قیمت خانه در تجریش و دیگر محله ها داشته باشد.

اندازه و وضعیت ملک

تعداد اتاق‌ها، متر مربع خانه، تعداد حمام‌ها و سرویس بهداشتی و وضعیت فضای داخلی خانه عوامل بسیار تعیین کننده در تعیین قیمت خانه هستند. به طور منطقی، املاک بزرگتر و با نگهداری بهتر در مقایسه با خانه‌هایی که باید بازسازی شوند یا خانه‌های کوچکتر ارزش بیشتری دارند.

کیفیت مصالح عامل موثر در قیمت ملک

مصالح به کار برده شده در ساخت و ساز اولیه، تکمیل خانه و  … همه این عناصر به طور قابل توجهی بر ارزش یک ملک تأثیر می گذارند. به عنوان مثال، اگر پنجره‌ها آسیب دیده، زنگ زده باشند یا دارای مشکلات آب بندی باشند که باعث نشت هوا یا آب می شود، می توانند بر ارزش ملک تأثیر منفی بگذارند.

امکانات خانه (گرمایش، تهویه مطبوع…)

علاوه بر این، امکانات و سیستم‌هایی که برای ایجاد راحتی در داخل ملک وجود دارد نیز مستقیماً بر قیمت خانه تأثیر می گذارد. سیستم گرمایش و سرمایش، تهویه مطبوع، سیستم‌های امنیتی، اتوماسیون خانگی در خانه می تواند قیمت فروش بالاتر را تعیین و توجیه کند.

اکنون که فاکتورهای تعیین ارزش ملک در منطقه یک را می دانید، از کجا شروع به تعیین قیمت مناسب برای ملک خود می کنید؟ تجزیه و تحلیل بازار و تعیین قیمت فروش برای خانه شما یک کار پیچیده است که اغلب نیاز به نظر کارشناسان املاک دارد. ارزش گذاری صحیح خانه هم هنگام خرید و هم در فروش آن بسیار مهم است، زیرا به شما امکان می دهد قیمت واقعی آن در بازار را تعیین کنید. با این حال، یک سری عوامل وجود دارد که می تواند تأثیر بسیار مهمی در ارزش گذاری یک ملک داشته باشد و ما سعی نمودیم در متن بالا این عوامل را خدمتتان توضیح دهیم. در کنار این عوامل باید بگوییم که قطعا وضعیت اقتصادی جامعه هم در افزایش و کاهش قیمت‌های مسکن اثر گذار خواهند بود. جهت کسب اطلاعات دقیق تر درمورد قیمت آپارتمان در منطقه یک با مشاوران آکس هوم همراه باشید.